العودة   منتديات صحابي > أقسام القانونية Droit > منتدى القانون العام > منتدى السنة الثالثة


منتدى السنة الثالثة العقود الخاصة والتأمينات, القانون التجاري, قانون الإجراءات المدنية, قانون المنازعات الإدارية, قانون العمل و الضمان الاجتماعي, القانون الجنائي الخاص و علم الإجرام, حقوق الإنسان و المسؤولية الدولية, الإمتحانات و الاستجوابات, التساؤلات القانونية


اسئلة واجوبة في عقد البيع

منتدى السنة الثالثة


اسئلة واجوبة في عقد البيع

السؤال الاول :ما هي مسقطات حق المشتري في طلب ابطال العقد لعدم علمه الكافي بالشيء المبيع علما كافيا ؟ ان هذا الحق هو الجزاء المترتب على عدم علم المشتري بالاوصاف

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-19-2009   المشاركة رقم: 1 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية maissa


البيانات
التسجيل: Jul 2008
العضوية: 2528
المشاركات: 12,059 [+]
بمعدل : 3.51 يوميا
اخر زياره : 08-06-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 40

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
maissa غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

المنتدى : منتدى السنة الثالثة


السؤال الاول :ما هي مسقطات حق المشتري في طلب ابطال العقد لعدم علمه الكافي بالشيء المبيع علما كافيا ؟
ان هذا الحق هو الجزاء المترتب على عدم علم المشتري بالاوصاف الاساسية للشيء المبيع وتنص “المادة “352 فقرة 2″ على مسقطات حق الابطال فتكون كالتالي :
1- اذا ذكر في العقد ان المشتري على علم كاف بالمبيع سقط حقه في الابطال الا اذا ثبت غش البائع الذي وجب اثباته

2- تنازل المشتري صراحة او ضمنا عن حقه في طلب الابطال والتنازل جائز قبل البيع وبعده “
3- التقادم المسقط فيسقط كغيره من الحقوق عملا ” بالمادة 101 مدني” ومدة
التقادم هي اقصرالمدتين .
4- سقوط الحق في الابطال في حالة تعيب الشيء المبيع في يد المشتري بسبب لا يرجع للبائع يد فيه وكذلك في حالة زيادته




السؤال الثاني :قارن بين تعيين الشيء المبيع وعلم المشتري علما كافيا بالشيء المبيع ؟

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t26303.html#post216028
ان تعيين الشيء هو تحديد اوصافه بحيث يتم تمييزه عن غيره مثال ذلك ان يتم تعيين مكان المنزل ومساحته دون تعيين عدد طوابقه وغرفه واجنحته اي بدون تحديد اوصافه الاساسية وذلك نص المادة 94 مدني ويترتب على عدم التعيين البطلان المطلق للعقد.
اما العلم بالمبيع علما كافيا فيتطلب تحديد الاوصاف الاساسية للشيء المبيع كما في المثال السابق ان يحدد المنزل بمساحته ومكانه وعددطوابقه واجنحته وغرفه اي تحديد اوصافه الاساسية ، اذ ان المبيع قد يكون معينا دون ان تحدد اوصافه الاساسية، حيث ان العلم الكافي لا يتطلب الا عند المشتري فقط ، فاذا كان البائع ورث الشيء ثم باعه ولم يعلم به علما كافيا والمقصود بعلم المشتري هو العلم السابق سيان علمه المشتري بنفسه او بوساطة نائب طبقا للقواعد العامة للنيابة ويجب عدم الخلط بين العلم الكافي الذي يتطلب تحديد الاوصاف الاساسية للمبيع ، بينما شرط التمييز يكفي فيه تمييز المبيع عن غيره ، ونصت عليه المادة352مدني ، وعند عدم المشتري علما كافيا بالشيء المبيع جاز له طلب ابطال العقد على عكس عدم التعيين الذي يترتب عنه البطلان المطلق .


السؤال الثالث : بما أخذ المشرع الجزائري فيما يتعلق بتبعة هلاك الشيءالمبيع ؟
ان تبعة هلاك المبيع لا تثور الا في الاشياء المعينة بالذات ولا تثور في حالة الاشياء المعينة بالنوع ، ولا يثور هذا الاشكال الا بعد تسليم المبيع لانه في حالة هلاك المبيع قبل انعقاد البيع لا وجود للعقد لان المحل غير موجود فيكون العقد باطلا مطلقا ، و ايضا ان الاشكال يثور في حالة الهلاك نتيجة سبب احنبي لانه اذا هلك المبيع بفعل البائع كان بديهيا ان يتحمل البائع ذلك .
توجد نظريتان في تحمل تبعة الهلاك وهما
1- تبعة الملك : ويقصد بيها فقدان الشيء لقيمته نتيجة هلاكه ، اخذ بها المشرع افرنسي ومؤداها ان المشتري يتحمل تبعة الهلاك بمجرد انعقاد العقد لانه اصبحا مالكا للشيء المبيع .
2- تبعة العقد: وهي استحالة التنفيذ بسب هلاك الشيء المبيع مؤداها ان البائع يتحمل المسؤولية قبل تسليم الشيء المبيع بحكم انه ملزم بالحفاظ على الشيء المبيع الى غاية تسليمه الى المشتري ، ويتحمل المشتري تبعة الهلاك بعد تسلمه للشيء المبيع .
بالمقارنة بين النظريتين :
وقبل المقارنة نقول انه وجب تغليب نظرية على اخرى وهذا ما رآه المشرع الجزائري اذ غلب احدى النظريين على الاخرى
** بمقارنة النظريتين ** نجد ان شروط ونتائج نظرية تبعة العقد متوافرة شروطها واثارها وذلك بالاطلاع على نص المادة369 مدني جزائري التي رأت ان تبعة الهلاك قبل التسليم تكون على البائع و استثنى حالات نذكر منها حالة ” اعذار المشتري بتسلم الشيء المبيع ” ، اما بعد التسليم فتكون تبعة الهلاك على المشتري

السؤال الرابع : على من تقع تبعة الهلاك في حالة التسلم الحكمي ؟


بالنسبة للتسليم الحكمي نستخلص من القانون المدني الجزائري وبالتحديد المادة 367 حالتين هما :
1) الحالة الأولى أن يكون المبيع قبل البيع متواجدا تحت يد المشتري :و هذا لسبب آخر غير البيع، مثل الإيجار أو الرهن العقاري، أو الوديعة أو العارية، أو المزارعة و يستبقى المشتري المبيع تحت يده بعد البيع بناءا على شرائه (13) ، و في هذه الحالة لم يحصل انتقال فعلي للمبيع من يد لأخرى و لكن تغيرت نية واضع اليد، فالمشتري الذي كان يضع يده على المبيع على أساس أنه مستأجر أو مستعير له مثلا، يصبح واضعا يده على أساس أنه مشتري .
2) الحالة الثانية أن يستبقي البائع المبيع في حيازته: أن يستبقي البائع المبيع في حيازته بعد البيع ليس بموجب عقد البيع، بل لسبب آخر لا علاقة له بالبيع، قد يكون على سبيل عقد آخر بينهما كالوديعة أو العارية أو الإيجار فتتحول بذلك صفة حيازة البائع و يقوم ذلك مقام التسليم القانوني، على أن هذا النوع من التسليم لا يكون له أي مظهر خارجي لإعلام الغير بحصول التسليم، و لا يمكن في هذه الحالة التمسك بقاعدة الحيازة في المنقول سند الملكية، و لذلك إذا اتفق البائع و المشتري على أن يبقى المبيع المنقول في حيازة البائع على سبيل الوديعة أو العارية ثم باع هذا الأخير المنقول إلى شخص آخر حسن النية، و سلمه إليه تسليما فعليا، فإن المشتري الأول لا يجوز له أن يتمسك بحصول التسليم الحكمي إليه، بل يكون للمشتري الثاني أن يتمسك بحصول التسليم الفعلي إليه، و يعتبر هذا الأخير مالكا لذلك المنقول وليس المشتري الأول

فالقاعدة العامة هي أن مخاطر الهلاك تقع على البائع قبل تسليم المبيع، لأنه قبل التسليم يقع عليه واجب المحافضة على المبيع لغاية التسليم، بأن يبذل في ذلك كما سلف القول عناية رب الأسرة الحريص، فبالرغم من كون الملكية تنتقل بالعقد في المنقولات المعينة بذاتها، و الفرز في الأشياء المعينة بنوعها و بالإشهار في العقارات و الحقوق العينية

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/showthread.php?p=216028
العقارية، فإن ذلك لا يجعل مخاطر هلاك المبيع على المالك أي المشتري، بل هي على البائع قبل التسليم، لكون المشتري قبل التسليم لا يستطيع السيطرة على المبيع سيطرة مادية، فلا يمكن أن يتحمل مخاطر هلاك المبيع ما دام أنه ليس في حيازته، وبما أن البائع أخل التزامه بالمحافظة على المبيع لغاية تسليمه، و كذا بتسليم المبيع على الحالة التي كان عليها يوم التعاقد، فإنه هو الذي يتحمل مخاطر الهلاك.


فالبائع ملزم بالمحافظة على المبيع لغاية تسليمه للمشتري، حتى ولو إنتقلت ملكية المبيع للمشتري و على ذلك فمخاطر الهلاك مرتبطة ليس بالملكية بل بالتسليم أي بحيازة المبيع، فمن كان المبيع تحت يده هو الذي يتحمل مخاطر الهلاك.ومثال ذلك لو تم تسجيل بيع العقار وانتقلت ملكيته بالتسجيل الى المشتري لكنه ظل في حيازة البائع فان تبعة الهلاك تقع على كاهل البائع اذ وجب عليه ان يقوم بتسليمه الى المشتري بحالته التي كان عليها يوم البيع فالمشرع الجزائري يأخذ بالتسلم الفعلي ولم يأخذ بالتسليم الحكمي في انتقال تبعة الهلاك الى المشتري فلا يكفي ان يضع البائع المبيع تحت تصرف المشتري واعلامه بذلك الا اذا كان البائع قد اعذره لتسلم المبيع .





hszgm ,h[,fm td ur] hgfdu










عرض البوم صور maissa   رد مع اقتباس

قديم 03-14-2010   المشاركة رقم: 2 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: الرقابة العـامة ::
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية نور العيون


البيانات
التسجيل: Sep 2009
العضوية: 5383
المشاركات: 14,686 [+]
بمعدل : 4.86 يوميا
اخر زياره : 03-21-2013 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 1934

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
نور العيون غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : maissa المنتدى : منتدى السنة الثالثة
افتراضي

بارك الله فيك اختي ميساااء









عرض البوم صور نور العيون   رد مع اقتباس
قديم 05-29-2010   المشاركة رقم: 3 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية يوسف الطيبي


البيانات
التسجيل: May 2010
العضوية: 9839
المشاركات: 2,262 [+]
بمعدل : 0.82 يوميا
اخر زياره : 05-14-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 33

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
يوسف الطيبي غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : maissa المنتدى : منتدى السنة الثالثة
افتراضي

شكـــــــــــــــــــــــ ــــــــرا على المعلومة









عرض البوم صور يوسف الطيبي   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اسالة واجوبة في مقياس الالتزامات m.ramzi منتدى السنة الثانية 4 05-29-2010 05:41 PM
اسئلة واجوبة حول الحمل بنت الصحراء ركن أزياء الحوامل 2 02-27-2010 03:27 AM
البدع المصرية ساسوكي منتدى الكرة المحلية الجزائرية 1 11-07-2009 04:27 PM
البيع بالانترنيت اللامنتمي منتدى العلوم الاقتصادية 1 10-03-2009 04:19 PM
ربح البيع أبا الدحداح نجمة الشرق منتدى الحديث والسنة النبوية وعلومهما 1 09-21-2009 02:13 PM


الساعة الآن 11:38 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.1 TranZ By Almuhajir
new notificatio by 9adq_ala7sas
جميع حقوق محفوظة لشبكة صحابي لكل جزائرين والعرب

//

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302