العودة   منتديات صحابي > أقسام القانونية Droit > مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av



لكل إستفساراتكم في العقاري نحن في الخدمة

مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av


لكل إستفساراتكم في العقاري نحن في الخدمة

فضاء يعنى بإعطاء الإجابة لإستشاراتكم فيما يتعلق بالمنازعات العقارية ، بالتعاون بين محامين قصد تعميم الفائدة والنفع ، إجابة قانونية مؤسسة ............ تفضلو بإستشاراتكم هنا ، نسأل الله التوفيق

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-25-2010   المشاركة رقم: 1 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
فضاء يعنى بإعطاء الإجابة لإستشاراتكم فيما يتعلق بالمنازعات العقارية ، بالتعاون بين محامين قصد تعميم الفائدة والنفع ، إجابة قانونية مؤسسة ............ تفضلو بإستشاراتكم هنا ، نسأل الله التوفيق


g;g Ysjtshvhj;l td hgurhvd kpk hgo]lm










عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس

قديم 12-25-2010   المشاركة رقم: 2 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

جاءتنا إشتشارة هذا نصها : سؤال

1- لقد أكتشفنا مؤخرا أنا لنا أرض ملك لجدي بعقد ملكية و المشكلة أنها مستغلة من طرف أملاك الدولة (عقد إستغلال أرض في إطار الثورة الزراعية) ما العمل لكي نسترجع هذه الملكية و ما الوثائق الضرورية لذلك....

الإجابة :.
حقكم في استرجاع الأرض نطبق عليه أحكام قانون التوجيه العقاري الذي ألغى قانون الثورة الزراعية ولكن إذا توفرت الشروط التالية :
1- أن تكون الأرض قد حافظت على وجهتها الفلاحية .
2- أن يكون المالك يتمتع بالجنسية الجزائرية.
3- ألا يكون المالك الأصلي قد سلك سلوك معاديا أثناء حرب التحرير للثورة وألا يكون قد ملك الأرض عن طريق معاملة مع المعمر أثناء أو بعد حرب التحرير.
4- ألا يكون المالك قد حصل على أراضي تعوضها أو على مساعدات مالية عمومية من أجل استغلال نشاطات أخرى .
5- الإسترجاع لا يعني إلا المالك الأصلي أو ورثته من الدرجة الأولى بشرط أن يلتزمو باستغلالها شخصيا وفي حدود المساحات المحددة لقدرة الشخص العادي على الإشتغال بها
6- ألا تكون المساحات المعنية قد تم استصلاحها فعليا في إطارالقانون رقم 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983.
***
هناك حالات فقط يتم فيها التعويض عند الرفض : في حالة إستحالة الإسترجاع بسبب اعمال منجزة اقامتها الإدارة على الأرض المعنية ، يعني فقدان الأرض وجهتها الفلاحية


: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t56100.html#post431127
***** حدد المرسوم رقم 119/96 المؤرخ في 6 أفريل 1996 ما يجب أن يتضمنه ملف طلب الإسترجاع من وثائق .

***** في الواقع هناك مشاكل قد تعترض المستفيد من طلب الإسترجاع هي عديدة وواردة ،ومحتملة ، إذا اعترضتك مثلا عليك اللجوء لمحام لتسوية الأمور القانونية









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 12-25-2010   المشاركة رقم: 3 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

إستشارة أخرى هذا نصها :نص الإستشارة :
أكتشفنا مؤخرا قطعة أرض ملك لجدي وصهره(8 هكتار) بوثيقة تمليك مستخرجة من المحافظة العقارية وو جدنا شخص يستغل في الأرض المذكورة.... توفي جدي سنة 1968ومن ثم صهره ولي ورثة شرعيون مع فريضة تحدد فيها نصيب كل واحد منهم سؤالي :

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t56100.html#post431128
1- كيف نتأكد أن الشخص الذي يستغل في أرضنا ليس له أي وثيقة تصرح له حق اإلنتفاع؟
2- ماهي الإجراءات الواجب إتخاذها لكي ننتقل من عقد ملكية الجد إلى عقد ملكية الورثة؟

وجزاكم الله كل الجزاء..


الإجابة هي : بما أنك أخي السائل قلت أن ملكية جدك وصهره ثابتة بوثيقة تمليك فعليك هنا أن ترجع أيضا للمحافظة العقارية لإستخراج ما يسمى بالشهادة العقارية فيحق لكل مواطن مهما كانت صفته أن يطلب معلومات عن العقار مقابل تسديد رسوم ، وعند حصولك على هذه الشهادة تذهب بها للموثق للحصول على ما يسمى الشهادة التوثيقية فهي الأداه الفنية لشهر حق الإرث وتفيد إنتقال الملكية العقارية من المالك إلى الورثة أو الموصى لهم ، وأيضا تستخرج فريضة لتعيين كل الورثة فرد فرد ، ، يعني الملف لاستخراج الشهادة التوثيقية من الموثق فيها : فريضة ، عقد الملكية للمالك الأصلي وهو الجد ، الشهادة العقارية
عند حصولك عليها تتقدم بها للمحكمة في شكل رفع دعوى قسمة التركة وبها تسهل عمل الخبير في المحكمة لقسمة الأرض بين الورثة اعتمادا عليها ولكن اللجوء للمحكمة دون الشهادة التوثيقية لا يترب عليه عدم قبول الدعوى بل يكفي الفريضة ووثيقة الملكية للجد والشهادة العقارية









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 12-25-2010   المشاركة رقم: 4 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
إستشارة : عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

الإجابة على الإستشارة :
المادة 39 من قانون التوجيه العقاري اشترطت إشهار شهادة الحيازة التي حصل عنها الحائز من طرف رئيس البلدية المختص إقليميا ، في المحافظة العقارية لكي ترتب آثارها.ولا ترتقي في قوة آثارها إلى عقد الملكية كالبيع أو الشراء ولكن هناك حالات يعامل فيها الحائز معاملة المالك

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t56100.html#post431129

أما آثار شهادة الحيازة هي :
1- يصبح الحائز واضع يد بسند وعليه يمكنه اكتساب العقار بالتقادم
2- يمكن للحائز أن الحصول على رخصة للبناء أو للتجزئة في العقار موضوع شهادة الحيازة علما أن هذه الرخصة لا تمنح إلا للمالك الحقيقي ولكن هنا يعامل الحائز معاملة المالك
3- يمكن للحائز توقيع رهن عقاري صحيح من الدرجة الأولى لفائدة هيئات القرض لضمان القروض الممنوحة له للبناء أو الإستثمار في العقار فهنا أيضا يعامل معاملة المالك









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 12-25-2010   المشاركة رقم: 5 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
سؤال متكرر عند الكثير متعلق ببيع او التنازل عن السكنات التابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري يقول :
ارجوا من الاخوة المحامين ان يقدموا لي النظرة القانونية لهده المسالة

باع احد المتعاقدين مع ديوان الترقية و التسيير العقاري منزله الذي يعتبر بمثابة شقة مؤجرة من هذا الديوان ويسمى هذا البيع بالبيع المفتاح بالدارجة مع العلم ان هذا البيع تم كتابته كتابة عرفية لكنتم فيه دفع قسط لا بأس به من المبلغ المتفق عليه نظير الشقة ، وتم أيضا تسليم الشقة للمشتري وحازها حيازة فعلية

السؤال هو

في حالة رفع البائع دعوى ضد المشتري مطالبا المشتري اخلاء المنزل بحجة انه لم يبع له بدليل عدم وجود إثبات بعقد رسمي وأن هدا البيع ماهو الا بيع المفتاح فقط فهل يحكم القاضي لصالح البائع ام المشتري

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t56100.html#post431131

الإجابة :
كل المتعاقدين مع ديوان الترقية والتسيير العقاري حول السكنات التابعة لها لا يملكون الملكية ولا يحق لهم قانونا التصرف فيها بالبيع ، ولكن الظروف الإجتماعية وأزمة السكن كانت سببا في تفشي ظاهرة في المجتمع عبر كامل الوطن هي تنازل المستفيدين من هذه السكنات لغيرهم بعقود عرفية تسمى هذه العملية ببيع المفتاح بالدارجة ، ولا يمكن في أي حال من الأحوال أن نلجأ للموثق لإبرام عقد البيع الجديد بشكله الرسمي لأن الموثق هنا سيتأكد من ان الملكية لم تنتقل للمتعاقد الأصلي مع ديوان الترقية والتسيير العقاري بعد ، ويعتبر هذا بيع ملك الغير وبالتالي فهو بيع باطل ، حتى أن القانون المنظم لهذه السكنات بالذات تمنع التنازل عنها للغير بل وحتى بعد مرور مدة زمنية معينة من التمليك، بالتالي فالقانون في قضية الحال يحكم بطرد المشتري من الشقة وإبطال كل إتفاق متعلق بهذه السكنات ، وإعادة الحال إلى ما كانت عليه قبل العقد الباطل ، يعني ارجاع الثمن المتفق عليه وإخلاء السكن للمتعاقد الأصلي وهو البائع في العقد الباطل









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 01-29-2011   المشاركة رقم: 6 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

ملاحظة : هذه استشارات لنا قمنا بتقديمها نحن شخصيا في منتدى آخر وليست منقولة ولكن أردنا نسخها لتعميم الفائدة ، وتقديم نماذج عن خدماتنا ، نكرر الترحيب بكل عضو له تساؤلات في العقاري فنحن في الخدمة









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 01-29-2011   المشاركة رقم: 7 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: الرقابة العـامة ::
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية نور العيون


البيانات
التسجيل: Sep 2009
العضوية: 5383
المشاركات: 14,686 [+]
بمعدل : 4.86 يوميا
اخر زياره : 03-21-2013 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 1934

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
نور العيون غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

تسلمي أختي بارك الله فيك
ان شاء الله اذا واجهت مشكلة ما أو قضية فلن أتردد في طلب مساعدتك
جعلها المولى في ميزان حسناتك









عرض البوم صور نور العيون   رد مع اقتباس
قديم 01-29-2011   المشاركة رقم: 8 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نور العيون مشاهدة المشاركة
تسلمي أختي بارك الله فيك
ان شاء الله اذا واجهت مشكلة ما أو قضية فلن أتردد في طلب مساعدتك
جعلها المولى في ميزان حسناتك
الله يسلمك أختي ، أهلا بيك









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 01-30-2011   المشاركة رقم: 9 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
:: رفيق الدرب ::
الرتبة


البيانات
التسجيل: Oct 2010
العضوية: 13635
المشاركات: 43 [+]
بمعدل : 0.02 يوميا
اخر زياره : 07-22-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
djamila.avocate غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
افتراضي

جاءتنا إستشارة أردت أن أنقلها لكم قصد الإفادة هذا نصها :
اكتشفنا مؤخرا قطعة ارض اعطيت لجدي في سنة 1983 تحت اطار استصلاح الأراضي الزراعية لنظام الثورة الزراعية مع عقد يثبت الإستفادة الكاملة من الأرض دون شروط تذكر حول امكانية نزع الأرض إذا لم يتم استصلاحها.
لم يعمل فيها جدي كثيرا حيث اكتفى بحفر بئر لكن لاحقا وبعد اكتشاف الأرض من طرفنا وجدنا أنها مستغلة فلاحيا من طرف آخر دون عقد ملكية ولا أي وثيقة تثبت الملكية، علما أن هذا المستفيد دفع ملفا ليتمكن من شراء الأرض على الدولة

إذا من فضلكم هل يمكن ان نسترجع هذه الأرض قانونيا وما هي الإجراءات التي يمكن اتباعها

----------------------------------------------------------------------------------------------------
الإجابة
في الحقيقة لا يستطيع الجد ولا ورثته التمسك بهذه الأرض لأنه لم يتم إستصلاحها فعلا ، وإذا وجدت أسباب قاهرة حالت دون استصلاح الأرض فيفترض أن تطالب بالأرض في السنوات الخمس الموالية لحيازته سواء من طرف الجد أو من ورثته إذا كان متوفى ، وبالتالي لا تستطيع مقاضاه الفلاح الحائز للأرض حاليا الذي ذكرته في استشارتك لأن القضية منذ 1983 يعني تجاوزت المدة القانونية للمطالبة بالحق وهي 15 سنة ، يعني تقادم الحق. .........وسنشرح سبب ذلك للتوضيح أكثر :

: منتديات صحابي http://www.s7aby.com/t56100.html#post452426

هذه الأرض منحت للجد بغرض إستصلاحها وهي قابلة للتملك في حالة أن تم الإستصلاح فعليا ولكن الوثائق التي وجدتموها هي عقد قابل للفسخ وليس عقد ملكية ، لم تذكر شروط نزع الملكية إذا لم يتم إستصلاحها لأن هذه الشروط مذكورة في المادة 11 من قانون18/83 ، يعني مفترض العلم بها التي تنص على أن العقد المبرم بين الدولة والمستفيد قابل للفسخ إذا لم يتم الإستصلاح في مدة 5 سنوات فقط ويمكن أن تمدد هذه المدة القانونية في حالة القوة قاهرة.ولكن فسخ العقد لا يكون إلا قضائيا وحسب إجراءات رفع دعوى أمام القضاء الإداري من طرف الوالي حسبما جاء في المادتين 24و25 من نفس القانون لتتاح للمستفيد من الأرض حق التمسك بها في حالة وجود قوة قاهرة ، يعني وجود الشخص الثاني الذي ذكرته في الإستشارة غير مبرر ولكن يأسفني أن أقول أن الأمر الآن أصبح مستحيلا لأن مثل هذه الحقوق تتقادم بمضي 15 سنة ويستطيع هذا الفلاح الحائز للأرض الآن التمسك بملكيتها حسب التقادم المكسب لأنه حائزها فعلا وبشروط قانونية ولمدة تقتضي فيها سقوط الحق في المطالبة بالأرض









عرض البوم صور djamila.avocate   رد مع اقتباس
قديم 02-23-2011   المشاركة رقم: 10 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
الرتبة
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية marmoura


البيانات
التسجيل: Jun 2010
العضوية: 10796
المشاركات: 33 [+]
بمعدل : 0.01 يوميا
اخر زياره : 05-04-2011 [+]
معدل التقييم:
نقاط التقييم: 10

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
marmoura غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : djamila.avocate المنتدى : مكتــــــــــب المحـــــامية Djaz.av
السلام عليكم اما بعد /
ارجو مساعدتي في القضية التالية والتي هي في العقاري
حيث ان شخص يملك مجموعة من العقارات قطعة ارض 200هكتار بني فوقها بناية عصرية واخرى تقليدية وفي تلك 200 هكتار فيها 50 بور و50 صالحة للزراعة و50 فوقها مباني
توفي دلك الشخص وتلرك ولدين ثم توفيا هما الاخرين وتركا ولدين ثم قام احد الاولاد برفع دعوى على ابن عمه الدي يستغل في تلك الارض لوحده ودلك لانهاء حالة الشيوع
لو كنت محاميا وجاء ليوكلك ماهي الاجراءات التي تتتخدها ..
اعطاء نموذج عن العريضة التي سترفعها ..
ماهي المحكمة المختصة وهل يجب شهر الدعوى
وشكرا









عرض البوم صور marmoura   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
بحث:الأزمة المالية العالمية الراهنة (أزمة الرهن العقاري 2008) بنت البليدة منتدى النقود والمالية 35 05-28-2011 12:04 PM
مشكل السكنات التابعة لديوان التقية والتسيير العقاري nihel القسم أخبار المحاكم 5 05-23-2011 03:25 PM
دور المحافظ العقاري maissa منتدى السنة الرابعة 2 11-09-2010 09:25 PM
هل الدفتر العقاري المؤقت صالح مثله مثل الدفتر العقاري Dzayerna القسم المدني 1 04-24-2010 05:35 PM
هل المساكن والشقق والمحلات الممنوحة من قبل ديولن الترقية والتسيير العقاري سفيان زوالي القسم المدني 1 03-19-2010 10:11 PM


الساعة الآن 02:24 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.1 TranZ By Almuhajir
new notificatio by 9adq_ala7sas
جميع حقوق محفوظة لشبكة صحابي لكل جزائرين والعرب

//

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302